آسٹریلیا غیر ملکی گھر کی خریداری پر پابندیوں میں نرمی کرتا ہے: بیرون ملک خریداروں کے لئے اسٹامپ ڈیوٹی میں کمی

آسٹریلیا غیر ملکی گھر کی خریداری پر پابندیوں میں نرمی کرتا ہے: بیرون ملک خریداروں کے لئے اسٹامپ ڈیوٹی میں کمی

حال ہی میں ، آسٹریلیائی حکومت نے ایک بڑی پالیسی ایڈجسٹمنٹ کا اعلان کیا ہے جس کا مقصد آسٹریلیائی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بیرون ملک مقیم زیادہ سرمایہ کاروں کو راغب کرنا ہے۔ نئی پالیسی کے تحت ، بیرون ملک مقیم خریدار آسٹریلیا میں پراپرٹی خریدتے وقت اسٹامپ ڈیوٹی پر 50 ٪ کی چھوٹ سے لطف اندوز ہوں گے۔ توقع کی جارہی ہے کہ اس اقدام سے آسٹریلیائی املاک مارکیٹ کی بین الاقوامی اپیل میں نمایاں اضافہ ہوگا اور معاشی نمو کو مزید تقویت ملے گی۔

پالیسی کا پس منظر اور مقصد

آسٹریلیائی حکومت نے کہا کہ پالیسی میں ایڈجسٹمنٹ حالیہ برسوں میں گھریلو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی سست حالت سے نمٹنے اور بیرون ملک مقیم سرمائے کی آمد کو راغب کرنا ہے۔ حالیہ برسوں میں ، آسٹریلیائی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ متعدد عوامل جیسے وبا اور بڑھتی ہوئی سود کی شرحوں سے متاثر ہوئی ہے ، اور لین دین کا حجم کم ہوا ہے۔ حکومت امید کرتی ہے کہ بیرون ملک خریداروں کے لئے گھر خریدنے کی لاگت کو اسٹامپ ڈیوٹی کو کم کرکے ، اس طرح مارکیٹ کی جیورنبل کو بڑھاوا دے گا۔

پالیسی مخصوص مواد

نئی پالیسی کے تحت ، جب بیرون ملک خریدار آسٹریلیا میں جائیدادیں خریدتے ہیں تو اسٹیمپ ڈیوٹی 50 ٪ کی چھوٹ ہوگی۔ پالیسی کی مخصوص تفصیلات یہ ہیں:

مارکیٹ کا جواب اور متوقع اثر

پالیسی کے اعلان کے بعد ، آسٹریلیائی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے تیزی سے گرما گرم بحث کو جنم دیا۔ ہر پارٹی کے اہم نکات یہ ہیں:

1.جائداد غیر منقولہ ڈویلپرز: زیادہ تر ڈویلپرز نے اس کا خیرمقدم کیا ، اس بات کا یقین رکھتے ہوئے کہ اس سے بیرون ملک خریداروں کی مکانات خریدنے کے لئے رضامندی میں نمایاں اضافہ ہوگا ، خاص طور پر چین اور سنگاپور جیسے ایشیائی ممالک کے سرمایہ کار۔

2.مقامی رہائشی: کچھ مقامی باشندے تشویش میں مبتلا ہیں کہ پالیسیاں رہائش کی قیمتوں میں اضافے اور رہائش کے سستی کے امور کو بڑھا سکتی ہیں۔ تاہم ، حکومت نے زور دے کر کہا کہ اس پالیسی کا مقصد بنیادی طور پر اعلی کے آخر میں مارکیٹ ہے اور اس کا عام رہائشی املاک پر محدود اثر پڑتا ہے۔

3.ماہر معاشیات: ماہرین معاشیات عام طور پر یہ مانتے ہیں کہ پالیسیاں قلیل مدت میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو متحرک کریں گی ، لیکن طویل مدتی اثر کو ابھی بھی دیکھنے کی ضرورت ہے۔ پچھلے 10 دنوں میں متعلقہ اعداد و شمار کا موازنہ ذیل میں ہے:

بین الاقوامی خریدار علاقوں پر توجہ مرکوز کرتے ہیں

آسٹریلیائی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے اعداد و شمار کے مطابق ، بیرون ملک خریداروں کے بارے میں جن علاقوں میں سب سے زیادہ تشویش ہے وہ بنیادی طور پر مندرجہ ذیل شہروں میں مرکوز ہیں۔

مستقبل کا نقطہ نظر

آسٹریلیائی حکومت نے کہا کہ یہ پالیسی ایک مرحلہ وار اقدام ہے اور مارکیٹ کے ردعمل کی بنیاد پر مستقبل میں اس کو ایڈجسٹ کیا جائے گا۔ اگر اثر اہم ہے تو ، پالیسی کی مدت میں مزید توسیع کی جاسکتی ہے یا چھوٹ کے دائرہ کار کو بڑھایا جاسکتا ہے۔ ایک ہی وقت میں ، حکومت رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی نگرانی کو مستحکم کرے گی تاکہ یہ یقینی بنایا جاسکے کہ پالیسی کے منافع قیاس آرائیوں کو متحرک کرنے کے بجائے معیشت کو فائدہ پہنچائے۔

مجموعی طور پر ، آسٹریلیائی کی غیر ملکی مالی اعانت سے چلنے والی رہائش کی خریداریوں پر پابندیوں میں نرمی کی پالیسی مختصر مدت میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مضبوط محرک کو انجکشن دے گی ، لیکن اس کے لئے مقامی باشندوں کے مفادات کو بھی متوازن کرنے کی ضرورت ہے۔ بیرون ملک مقیم سرمایہ کاروں کو پالیسی کے رجحانات پر پوری توجہ دینی چاہئے اور سرمایہ کاری کے مواقع سے فائدہ اٹھانا چاہئے۔