نانجنگ پائلٹ "لیز کے لئے خریداری": کرایہ دار مسلسل 5 سال جائیداد کے حقوق خرید سکتے ہیں

نانجنگ پائلٹ "لیز کے لئے خریداری": کرایہ دار مسلسل 5 سال جائیداد کے حقوق خرید سکتے ہیں

حال ہی میں ، نانجنگ ہاؤسنگ سیکیورٹی اور رئیل اسٹیٹ بیورو نے ایک جدید پالیسی جاری کی ، جس میں ایک پائلٹ "خریداری کے لئے کرایہ" ماڈل کا اعلان کیا گیا ، جس سے کرایہ داروں کو پانچ سال تک کرایہ پر لینے کے بعد کرایہ پر دیئے گئے مکان کے جائیداد کے حقوق کی خریداری کو ترجیح دینے کی اہلیت حاصل کرنے کی اجازت دی گئی۔ اس پالیسی کا مقصد نئے شہریوں اور نوجوانوں کے رہائش کے مسائل کو حل کرنا ہے ، جبکہ رہائش کے موجودہ ذرائع کو زندہ کرنا اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مستحکم اور صحت مند ترقی کو فروغ دینا ہے۔

پالیسی کا بنیادی مواد

نانجنگ سٹی کی سرکاری دستاویزات کے مطابق ، "کرایے اور خریداری" کی پالیسی میں بنیادی طور پر مندرجہ ذیل کلیدی نکات شامل ہیں:

پالیسی کا پس منظر اور مارکیٹ کا رد عمل

نیشنل بیورو آف شماریات کے اعداد و شمار کے مطابق ، 2023 میں قومی کرایے کی آبادی 240 ملین تک پہنچ چکی ہے ، جن میں سے 35 سال سے کم عمر 60 فیصد سے زیادہ نوجوانوں کا حساب کتاب ہے۔ نانجنگ میں ، کرایے والے مکانات کا تناسب مستقل آبادی کا 40 ٪ تک پہنچ جاتا ہے ، اور رہائش کی فراہمی اور طلب کے مابین تضاد نمایاں ہے۔

مارکیٹ کے تجزیہ کاروں نے نشاندہی کی کہ اس پالیسی میں تین بڑی بدعات ہیں: پہلے ، یہ "کرایہ پر لینے اور خریدنے کا کنکشن" میکانزم قائم کرتا ہے ، دوسرا ، یہ ایک مناسب منتقلی کی مدت طے کرتا ہے ، اور تیسرا ، یہ قیمت کی تشکیل کے طریقے کو واضح کرتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ ایجنسی کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ پالیسی کے جاری ہونے کے ایک ہفتہ کے اندر ، نانجنگ میں کرایے سے متعلق مشاورت کی تعداد میں 23 فیصد ماہ کے مہینے میں اضافہ ہوا ، جس میں 30 سال سے کم عمر کے 67 ٪ مشیروں کا حساب کتاب ہے۔

ممکنہ اثرات کا تجزیہ

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے نقطہ نظر سے ، اس پالیسی کے مندرجہ ذیل اثرات پڑ سکتے ہیں:

یہ بات قابل غور ہے کہ پالیسی کے نفاذ کو تین بڑے چیلنجوں کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے: ایک یہ ہے کہ 5 سالہ لیز کے استحکام کو کس طرح یقینی بنایا جائے ، دو یہ ہے کہ قیاس آرائیوں کو لیز پر دینے سے کیسے بچایا جائے ، اور تین جائیداد کے حقوق کے تبادلوں کے عمل میں ٹیکس اور فیس کے مسائل ہیں۔ نانجنگ میونسپل ہاؤسنگ اینڈ اربن رورل ڈویلپمنٹ ڈیپارٹمنٹ نے کہا ہے کہ وہ پالیسیوں کے ہموار عمل کو یقینی بنانے کے لئے عمل درآمد کے قواعد کی حمایت کرے گا۔

دیگر شہری پالیسیوں کے ساتھ موازنہ

حالیہ برسوں میں ، بہت سے شہروں نے رہائشی جدید پالیسیاں متعارف کروائی ہیں۔

اس کے برعکس ، نانجنگ کی "کرایے اور خریداری" کی پالیسی رہائش کے استحکام اور املاک کے حقوق کے تبادلوں کے تسلسل پر زور دیتی ہے ، جس سے کرایہ داروں کو رہائش کی اپ گریڈ کا واضح راستہ فراہم ہوتا ہے۔

ماہر کی رائے اور تجاویز

ہاؤسنگ پالیسی ریسرچ کے ماہر پروفیسر وانگ نے کہا: "نانجنگ ماڈل نامیاتی طور پر لیز اور گھر کی خریداری کو یکجا کرتا ہے ، جو نہ صرف رہائشیوں کے بنیادی رہائشی حقوق کی ضمانت دیتا ہے ، بلکہ انہیں اثاثوں کے جمع کرنے کے لئے چینلز بھی مہیا کرتا ہے۔ یہ رہائشی نظام کی اصلاح کی ایک اہم تحقیق ہے۔" انہوں نے مشورہ دیا کہ مستقبل میں درج ذیل پہلوؤں میں پالیسیوں کو بہتر بنایا جاسکتا ہے۔

1۔ مکان مالکان کو بھیس میں قیمتوں میں اضافے سے روکنے کے لئے کرایہ میں اضافے پر قابو پانے کا طریقہ کار قائم کریں
2 پراپرٹی کے حقوق کے تبادلوں کے لئے ٹیکس ترجیحی پالیسیاں واضح کریں
3. کرایہ داروں کو اسکریننگ کرنے کے لئے کریڈٹ تشخیصی نظام قائم کریں جن کی رہائش کی حقیقی ضروریات ہیں
4. مزید اقسام کی رہائش کا احاطہ کرنے کے لئے پائلٹ کے دائرہ کار کو وسعت دیں

صنعت کے اندرونی ذرائع نے پیش گوئی کی ہے کہ اگر پائلٹ نے اہم نتائج حاصل کیے ہیں تو ، توقع کی جاتی ہے کہ اس پالیسی کو 2025 تک صوبہ جیانگسو کے دوسرے شہروں میں ترقی دی جائے گی اور وہ قومی رہائشی نظام میں اصلاحات کے لئے ایک اہم حوالہ بن سکتے ہیں۔