ییو ہوم لینڈ ٹرانزیکشن پریمیم 40.54 ٪: مقامی نجی انٹرپرائزز رجحان کے خلاف زمین حاصل کرتے ہیں

ییو ہومسٹڈ ٹرانزیکشن پریمیم 40.54 ٪ ہے: مقامی نجی انٹرپرائزز رجحان کے خلاف زمین حاصل کرتے ہیں

حال ہی میں ، نیشنل لینڈ مارکیٹ غیر مساوی طور پر گرم اور سرد رہی ہے ، لیکن ییو ، جیانگ نے اس رجحان کے خلاف "زمین پر قبضہ کرنے والی جنگ" کا آغاز کیا ہے۔ 11 اکتوبر کو ، ییو سٹی میں ایک رہائشی اراضی 40.54 ٪ کی اعلی پریمیم ریٹ پر فروخت ہوئی ، اور اسے مقامی نجی انٹرپرائز ییو جنہی رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ کمپنی ، لمیٹڈ نے جیتا ، جو پچھلے 10 دنوں میں رئیل اسٹیٹ کے میدان میں گرم موضوعات میں سے ایک بن گیا۔ یہ رجحان نہ صرف علاقائی منڈیوں کے فرق کی عکاسی کرتا ہے ، بلکہ پالیسی ایڈجسٹمنٹ کی مدت کے دوران نجی سرمائے کی اسٹریٹجک ترتیب کو بھی اجاگر کرتا ہے۔

1. زمین کے لین دین سے متعلق بنیادی اعداد و شمار

2. مارکیٹ کے پس منظر کا تجزیہ

1.ملک میں زمینی منڈی میں تفریق شدت اختیار کر گئی ہے: سی آر آئی سی کے اعداد و شمار کے مطابق ، ستمبر میں ملک بھر کے 300 شہروں میں اوسطا زمینی ٹرانزیکشن پریمیم ریٹ صرف 3.2 فیصد تھا ، جبکہ اس بار ییو میں ٹرانزیکشن پریمیم ریٹ 40 فیصد سے تجاوز کر گیا ہے ، اس کے برعکس سخت ہے۔ دریائے یانگزے ڈیلٹا جیسے ہانگجو اور سوزہو کے بنیادی شہروں میں رہائشی اراضی کی حالیہ پریمیم شرحیں عام طور پر 15 فیصد سے کم ہیں۔

2.ییو معاشی لچک کی حمایت: 2023 کے پہلے نصف حصے میں ، ییو کی جی ڈی پی کی شرح نمو 8.1 فیصد تک پہنچ گئی ، اور سالانہ سال میں درآمد اور برآمد کے حجم میں 12.3 فیصد اضافہ ہوا۔ چھوٹے اجناس شہروں میں روزانہ اوسطا مسافروں کا بہاؤ 2019 کی سطح پر واپس آیا۔ حقیقی معیشت کی جیورنبل رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لئے بنیادی مدد فراہم کرتی ہے۔

3.نجی کاروباری اداروں کی سرمایہ کاری کی حکمت عملی میں تبدیلی: سرکردہ رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کے سکڑتے محاذ کے پس منظر کے خلاف ، علاقائی نجی کاروباری اداروں نے بنیادی علاقوں میں اعلی معیار کے پلاٹوں کو نشانہ بنانا شروع کردیا ہے۔ جنہی رئیل اسٹیٹ ، جس نے اس بار زمین حاصل کی ، ییو میں ایک مقامی انٹرپرائز ہے۔ 2022 میں ، اس نے اسی طرح کے پریمیم ریٹ پر فوٹنگ ٹاؤن پلاٹ جیتا۔

3. صنعت کے ساتھ نیلامی کی تفصیلات کا موازنہ

4. ماہر نظریات کی تشریح

جیانگ یونیورسٹی کے رئیل اسٹیٹ ریسرچ سنٹر کے ڈائریکٹر ، ژاؤ ہنگشینگ کا خیال ہے کہ: "ییو پلاٹوں کا اعلی پریمیم ٹرانزیکشن خاص ہے۔ سب سے پہلے ، یہ پلاٹ مرکزی شہری علاقے میں ایک قلیل رہائشی علاقے میں واقع ہے ، اور دوسرا ، معاون منصوبے واضح ہیں۔ مہینوں ، سیفٹی لائن سے بہت نیچے۔ "

ای ہاؤس ریسرچ انسٹی ٹیوٹ کے تھنک ٹینک سنٹر کے ریسرچ ڈائریکٹر یان یوجین نے نشاندہی کی: "یہ معاملہ دو اشارے بھیجتا ہے: پہلا ،اعلی معیار کے شہر کے بنیادی اثاثوں کا اب بھی دارالحکومت کے ذریعہ پیچھا کیا جارہا ہے؛ دوسرا ،علاقائی گہری جڑوں والے نجی کاروباری اداروں نے قومی رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کی جگہ لینا شروع کردی ہے، تیسرے اور چوتھے درجے کے شہروں میں زمینی منڈی میں نئی ​​مرکزی قوت بننا۔ "

5. مستقبل کے رجحان کی پیش گوئی

1.علاقائی منڈیوں میں فرق جاری ہے: یہ توقع کی جارہی ہے کہ یانگزے دریائے ڈیلٹا اور پرل ندی ڈیلٹا میں کچھ کاؤنٹیوں اور شہروں میں زمینی منڈییں چوتھی سہ ماہی میں گرم رہیں گی ، جبکہ وسطی اور مغربی علاقوں میں تیسرے اور چوتھے درجے کے شہروں کی ناکامی کی شرح میں مزید اضافہ ہوسکتا ہے۔

2.نجی کاروباری اداروں کے لئے زمین کے حصول کی حکمت عملیوں میں ایڈجسٹمنٹ: مقامی رئیل اسٹیٹ کمپنیاں کنسورشیم کی شکل میں نیلامی میں حصہ لے سکتی ہیں۔ مثال کے طور پر ، اس بار ییو میں نیلامی میں حصہ لینے والی چھ کمپنیوں میں ، 3 کنسورشیم ہیں۔

3.بہتر مصنوعات کی پوزیشننگ: اعلی پریمیم پلاٹ ڈویلپرز کو مختلف مصنوعات بنانے پر مجبور کرے گا۔ اس پلاٹ کا فرش ایریا کا تناسب 2.2 ہے ، اور توقع کی جاتی ہے کہ اس میں بہتر رہائشی املاک تیار کی جائے گی ، جس سے آس پاس کے منصوبوں کے ساتھ فروخت پر سندچیوتی مقابلہ تشکیل دیا جائے گا۔

پریس ٹائم تک ، اکتوبر میں ییو میں فروخت ہونے کا منصوبہ بنایا گیا دیگر تین رہائشی اراضی کے پلاٹوں نے 21 رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کو اندراج کے لئے راغب کیا ہے ، جن میں سے نجی کاروباری اداروں میں 76 فیصد حصہ ہے۔ یہ رجحان مستقل توجہ کے لائق ہے۔